En el último año, los precios de los alquileres en la provincia de San Juan han experimentado un aumento promedio del 150%, con picos de hasta el 270% en algunas zonas. Este incremento se ha visto exacerbado tras la derogación de la Ley de Alquileres mediante un decreto presidencial, lo que ha permitido a los propietarios ajustar los contratos de manera más flexible según su conveniencia.
Víctor Bazán, presidente de la Asociación de Inquilinos de San Juan, describió la situación como «desastrosa» para los inquilinos, quienes ahora enfrentan aumentos bimestrales y trimestrales significativos. «Si no te gusta, te vas» se ha convertido en la nueva consigna de muchos propietarios frente a estos cambios normativos, lamentó Bazán.
Ingresar a una vivienda en San Juan se ha vuelto económicamente desafiante, con un desembolso aproximado de un millón trescientos mil pesos, que cubre el mes de alquiler, un mes de depósito y el equivalente a un mes de comisión inmobiliaria. Bazán también destacó que existen proyectos de ley en la Cámara de Diputados para modificar estos requisitos de ingreso, buscando aliviar la carga financiera inicial para los nuevos inquilinos.
Detalles por departamento en distintos municipios de San Juan
San Juan Capital:
- Casa en zona residencial: Alquiler mensual de 350 dólares, con actualizaciones anuales entre 300,000 y 400,000 pesos.
- Departamento en zona céntrica (1 dormitorio): Alquiler de 190,000 pesos.
Santa Lucía:
- Casa en barrio céntrico (3 dormitorios, 2 baños): Alquileres entre 236,000 y 400,000 pesos.
- Departamento céntrico (1 dormitorio con expensas): Alquiler de 110,000 pesos, actualizado anualmente.
Rivadavia:
- Casa (2-3 dormitorios): Alquileres entre 280,000 y 300,000 pesos, con ajustes trimestrales.
- Departamento (1 dormitorio): Alquiler de 150,000 pesos cada tres meses.
Rawson:
- Casa (2 dormitorios): Alquileres entre 250,000 y 300,000 pesos.
- Departamento (2 dormitorios): Alquiler de 170,000 pesos.
Chimbas:
- Casa (2 dormitorios): Alquiler de 200,000 pesos.
- Departamento (2 dormitorios): Alquiler de 120,000 pesos.
Pocito:
- Casa (2 dormitorios): Alquiler de 200,000 pesos.
- Departamento (2 dormitorios): Alquiler de 150,000 pesos.
Tendencias en los nuevos contratos
A pesar de la variabilidad, las inmobiliarias en San Juan reportan una tendencia hacia ajustes trimestrales en los nuevos contratos de alquiler. Según los agentes inmobiliarios, esto responde a la necesidad de adaptarse a los altos índices inflacionarios, utilizando el índice que mide el INDEC como referencia. La incertidumbre persiste entre los inquilinos respecto a cómo evolucionarán los costos de alquiler en el futuro cercano, lo que ha llevado a muchos a rescindir sus contratos de alquiler o a vivir en condiciones de hacinamiento, alquilando propiedades más pequeñas pero compartiéndolas con todo el grupo familiar.
Este panorama preocupante para los inquilinos resalta la necesidad urgente de reformas y regulaciones que puedan equilibrar los intereses de propietarios e inquilinos, asegurando condiciones de vivienda justas y accesibles en San Juan.